面对高塘村集体闲置用地盘活难、村集体经济规模不够大、土地资源利用效率不高等困境，源城区通过到先进地区调研学习，并结合本地实际情况创新出台《源城区过渡性开发项目审批操作指引（试行）》，率先在全市推行首宗土地过渡性开发模式。这一改革举措，不仅构建起“土地激活+经济增收+民生改善”一体化推进机制，还有效破解了远景规划与近期开发之间的衔接难题，为项目明确了“民生优先、创新驱动”的总体发展方向。

　　受益于创新政策，越王里商业街项目迅速敲定“政府引导+村集体主导+企业投资运营”的合作模式，在推进过程中通过深入调研，充分听取村民对收益与就业的期待，并结合城市规划优化定位，最终确立了以“购物+休闲+文旅”为核心的发展方向，让沉睡的土地资源真正“活”了起来，为城区商业发展探索出一条新路径。

　　作为河源商业新标杆，越王里商业街项目计划投资2.3亿元，用地面积6万平方米、建筑面积8万平方米，规划建设两层开阔的钢框架商业空间。项目创新采用“开放式街区+集中式购物中心”双重模式，融合两者优势，借全域空调与人性化遮阳雨棚打破天气桎梏，实现24小时全天候营业，将成为河源首个深度融合夜经济的商业体，为城市夜活力注入持续动能。

　　在空间规划上，越王里商业街打造“双层立体化”动线：一楼“越・潮街、越・食街、越・动街”主题鲜明，超万平方米体育中心与特色美食街兼具烟火气与休闲功能；二楼1.5万平方米“越百货”秉持“实惠百货，高端体验”理念，为市民提供品质消费选择。这种“休闲体验＋品质消费＋全时段”的规划既彰显商业运营智慧，更精准契合市民多元生活需求，真正实现“白天有活力、夜晚有温度”的消费新体验。

　　目前，越王里商业街已进入开业倒计时，预计明年春节前全面亮相。作为从闲置土地蝶变到商业文旅新地标，项目建成后，将凭借优越的地理位置，辐射雅居乐小区、东城西片区及东源县约30万人口，预计年客流量超300万人次。项目不仅能创造4000个直接就业岗位，带动10000人间接就业，还将为高塘村集体带来稳定收益，预计高塘村集体每年新增租金收入223.2万元，村民人均年分红约697.5元。这一融合民生温度与发展力度的项目，正是源城区“百千万工程”改革创新的生动实践，将成为推动源城区高质量发展的新引擎。